孤独死による相続の解決事例�@―行方不明の相続人について失踪宣告をした後、孤独死が発生した不動産を売却した事例。

 

※内容を一部変更しています。

 

１．孤独死が発生した状況

 

�@場所
東京都郊外

 

�A孤独死の状況
実家（戸建て）で長年1人で暮らしていた被相続人が脳梗塞により死亡。
季節：初夏
閑静な住宅街であり、臭いの問題は発生せず。

 

�B発見までの期間
死亡から約７日後

 

�C事件性の有無
警察による現場検証の結果、事件性なし

 

�D身元特定までの期間
約３日間

 

 

２．相続の状況

 

被相続人（７０代・男性）には、法定相続人となる兄弟が４人いたが、内１人は数十年間行方が不明であり、戸籍附票、住民票除票等の調査によっても所在は判明しなかった。
そこで、行方不明の相続人については、家庭裁判所に対し失踪宣告を申し立てることとした。

 

 

３．孤独死による残置物処理の費用

 

�@建物
延べ床面積約７０�u
物量５５立方メートル、作業人員９名
処分・撤去費　６０万円

 

 

４．当事務所で行った手続

 

�@戸籍謄本を含む必要書類の取寄せ
�A失踪宣告申立
�B相続登記
�C不動産売却

 

 

５．当事務所で行った手続の流れ

 

�@家庭裁判所に対し、失踪宣告申立
↓
約８ヵ月後
↓
�A失踪宣告の審判確定
↓
�B戸籍への記載
↓
�C遺産分割協議書作成
↓
�D相続登記申請
↓
�E実家の不動産売却
↓
�F譲渡所得税申告・納税
↓
手続完了

 

 

６．不動産売却の状況

 

実家の建物は築６０年以上でかなり老朽化しており、買主が取り壊すことを前提として、古家付土地として売却した。
孤独死による減価は、ほぼゼロ。

 

 

７．必要となる税務手続

 

�@不動産売却に伴う譲渡所得税申告
※申告時期：譲渡の翌年の２月〜３月１５日