相続不動産の売却

相続登記から不動産売却まで一括サポートします。

 

当事務所は、司法書士・行政書士・宅建業の資格(免許)を有し、相続不動産の売却手続を幅広くサポートしています。

 

戸籍謄本の取り寄せから、遺産分割協議書の作成、不動産の名義変更、相続不動産の売却、売却代金の分配に至るまで、一括してサポートすることが可能です。

 

・相続不動産を売却して金銭で分割したい。
・相続手続と不動産売却を一括して依頼したい。
・不動産の売却を安全に進めたい。
・売却代金の清算手続まで依頼したい。など

 

相続不動産の売却をお考えの方はお気軽にお電話ください。 

 

 

 

 相続不動産の売却手続の流れ

 

 

第1.相続や不動産に関するご相談

 

当事務所の司法書士が、不動産の売却に関するご要望やご質問等をお伺いした上で、手続についてわかりやすくご説明いたします。

 

遺言書の有無、相続財産の額、相続税申告の要否、譲渡所得税の節税などを考慮しながらご相談をお受けします

 

必要に応じて、相続に詳しい税理士と協力しながら最適なプランをご提案します。

 

 

 

第2.お見積書のご提示

 

手続の費用・報酬および完了までの日数をお客様にお伝えし、ご確認いただいた上で、手続を開始します。

 

費用は事前にお見積り致します。

 

 

 

第3.必要書類のお取り寄せ

 

相続登記に必要な各種書類をお取り寄せします。

 

登記簿や評価証明書等の必要書類は当事務所でお取り寄せします。

 

相続登記の必要書類
被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本
被相続人の戸籍の付票
相続人の現在の戸籍謄本
不動産を取得する相続人の住民票
不動産の固定資産評価証明書
相続人の印鑑証明書

 

※取寄せた各書類により相続関係の法令チェックを行います。

 

 

 

第4.遺産分割協議書の作成

 

必要書類が揃いましたら、遺産分割協議書を作成します。

 

遺産分割協議書は当事務所で作成致します。

 

 

 

第5.相続登記の申請

 

各相続人により遺産分割協議書に署名押印していただき、管轄法務局に相続登記の申請を行います。

 

法務局への申請や登記簿の取得は、当事務所の司法書士が代理して行います。

 

 

 

第6.不動産の法令調査・価格査定

 

相続登記と並行して、不動産の法令調査を行います。

 

近隣の売出中不動産、成約済み不動産、路線価、公示価格等を参考にして不動産の価格査定を行います。

 

 

 

第7.不動産の売出開始

 

売却する不動産の情報を不動産流通機構(レインズ)に登録し、物件広告を行います。

 

2週間ごとに文書により業務の処理状況を報告いたします。

 

 

 

第8.売買契約書の作成・締結

 

購入希望者との価格交渉、契約条件の決定、売買契約書の作成、重要事項の調査等の後、売買契約を締結します。

 

売買契約書の作成は、司法書士によるリーガルチェック(法的問題・リスクの確認)を経たうえで作成いたします。

 

 

 

第9.売買代金の受領

 

売買代金の受領と同時(同時履行)に、所有権移転に必要な書類を買主に交付します。

 

決済には、当事務所の司法書士が立会います。

 

必要に応じて、税理士・土地家屋調査士・建物解体業者、残置物処理業者など、必要な専門家や業者を手配致します。

 

所有権移転登記の必要書類
権利証又は登記識別情報
売主の印鑑証明書(3ヶ月以内)
買主の住民票
不動産の固定資産評価証明書

 

 

 

第10.売買代金の分配

 

売買代金を相続人間で分配して手続完了です。

 

事前に当事務所にて清算書を作成し、諸経費を控除した各相続人の手取り額をご提示いたします。

 

相続人が複数の場合は、各相続人の預金口座への振込送金、または各持分に応じた金額の預金小切手により売買代金を受領します。

 

 

 

第11.不動産売却代金の税金について

 

必要に応じて、資産税に詳しい税理士をご紹介します。

 

相続した土地を相続発生から3年10ヶ月以内に売却すると、所得税が大幅に安くなる可能性があります。また、実家を売却して金銭で分割する場合にそこに住んでいる相続人が相続したうえで売却し、他の相続人に代償金を支払うと、居住用不動産の3000万円控除や居住用不動産の軽減税率が使える可能性があります。

 

これらの特例を使うと税金が大幅に安くなります。相続した不動産を売却する際には、「誰がどのように相続し、どのように売却するか」を法令・税務をふまえてしっかりと検討する必要があります。

 

不動産の売却をお考えの方は、お気軽にご相談ください。

 

 

 

家族信託のご案内

 

 

 手続費用のご案内

 

相続による名義変更と相続不動産の売却手続を一括してご依頼できるプランをご用意しました。
相続登記の申請から相続不動産の売却に至るまで、相続と不動産の専門家が一括してサポート致します。
相続不動産の売却をお考えの方は、お気軽にお電話ください。

 

相続登記と相続不動産売却の費用(一括プラン)
相続登記 9万8000円
相続不動産の売却

売却価格の3%
※売却が完了するまで報酬はかかりません。
※不動産業者への報酬は別途かかりません。

 

 

 

 

 

 みなみ合同事務所:不動産業務に関する免許等

 

 

認定証書

 

 

宅建業免許

 

 

業者票

 

 

 

ご相談は無料です。お気軽にご相談ください。

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みなみ司法書士合同事務所
東京都墨田区錦糸四丁目14番4号2階
JR錦糸町駅徒歩2分

 

 

 

 
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