当事務所の特徴と強み

当事務所は、平成１２年７月、墨田区錦糸町にて司法書士事務所として開設し、以来、数多くの相続や登記、不動産に関する手続をお受けしてきました。

平成１７年には、不動産免許を取得、平成２８年には行政書士免許を取得し、以後、遺産相続に関する手続や、相続不動産の売却、登記、家族信託、裁判、許認可に関する手続を幅広くサポートしています。

特に、相続した不動産の売却については、司法書士免許と不動産免許の両方を有する強みを生かし、相続手続から相続不動産の売却に至るまでの各手続を、一括してサポートしています。

相続や不動産、法律に関する手続というのは、普段、あまり馴染みがなく、必要な手続や内容についての具体的なイメージがわきにくいと思いますが、以下に「当事務所の特徴と強み」についてわかりやすくご紹介いたします。

１．「相続・法律・不動産の専門事務所」

当事務所の強みの一つは、「相続・法律・不動産の専門事務所」として、これまでに数多くの「法律」と「不動産」に関する手続を受託し解決してきた経験と実績があることです。

単に法律のみ、不動産のみに強いということであれば、弁護士・司法書士・不動産業者等々数多くありますが、「法律と不動産」の両方の業務を実際に行い、両方に精通している事務所は「非常に少ない」のが実状です。

この「法律」と「不動産」には密接な関係があり、資産に関する手続（相続、不動産売却、贈与、遺産分割など）であれば、そのどちらがおろそかになっても、依頼者の利益を十分に守ることができないばかりか、時には大きな損害が発生することさえあります。

例えば、

遺産分割の際、専門家及び当事者が不動産の価値を正しく認識できなかったために「不公平な分割になってしまった。」、「土地の資産価値を大きく減少させるような分割をしてしまった。」、

不動産売却の際、不動産業者が法律に不得手なために、「依頼者に不利な売却条件となってしまった。」、「相手方と法律上のトラブルが発生し、訴訟になってしまった。」、

弁護士や司法書士等の専門家が代理人となる不動産売却について、その不動産の価値を正しく認識できなかったために、「非常に安い値段で不動産を売却してしまった。」

など・・・、このような事は、日常的に数多く発生しています。

当事務所は、相続や法律に関する業務を２０年間、不動産に関する業務を１８年間行ってきました。

これまでに、相続や法律に関する手続は２０００件以上、不動産に関する取引も１００件以上行っておりますので、法律と不動産に関する諸問題には幅広く対応することが可能です。

お受けした業務（相続の各手続・不動産の売却等）については、依頼者の利益を確保し、不測の損害を防ぐため、法律と不動産の双方の注意点を踏まえてしっかりとサポートいたします。

２．当事務所の強み「当事者が多数の相続手続」

当事務所で以前から多いご依頼内容に、「当事者が多数の手続」があります。

具体的には、

被相続人の死亡から数十年が経過し、相続人が多数の相続手続

被相続人に子がなく、兄弟姉妹や甥姪が相続人となる遺産整理手続

所有者が多数の不動産売却手続

などです。

このような手続では、「相続人の確定」、「遺産の分割・分配方法」、「税務上の問題」など注意すべき点が数多くあります。

特に、

相続人が多数で遠隔地に居住しており、遺産である不動産を売却して金銭で分割する

いわゆる換価分割手続については、「遺産の分割方法、遺産分割協議書の記載内容、税務上の問題、不動産の売却方法（全員で売却するか代表者を選定するか）各相続人への分配方法、相続税・譲渡所得税の申告」等々、注意すべき点が多々あります。

当事務所では、司法書士業務と不動産業務の両方を行っておりますので、相続や法律の手続から不動産売却、代金の分配までの各手続をワンストップでサポートすることが可能です。

また、税務については、資産税に強い税理士をご紹介し、協力して手続を行います。

これまで、当事務所では、このような多数当事者の案件を数多くお受けしてきました。

その中には、他の事務所で長期間放置された案件や、大手不動産会社に断られた案件も多数ありました。

このような問題でお困りの方はお気軽にご相談ください。

３．「相続・法律・不動産に関するご相談」

当事務所の代表者高良実は、法律と不動産の専門資格である、司法書士、不動産コンサルタント、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、行政書士等の資格を有し、様々な内容の相談をお受けしています。

特に当事務所では、企業ではなく一般の方からの相談に力を入れており、これまでに２万人近い方々から様々な相談をお受けしてきました。

現在でも、事務所での相談はもとより、東京司法書士会、法テラスからの電話相談、墨田区役所・江東区役所・東京法務局墨田出張所などで定期的に相談を行っております。
また、遠方の方からの相談や、専門家からの相談にも応じています。

ご相談をお受けする際に大切なのは、経験と知識、想像力、それと人の心（感情）を理解する力です。

相談者がおかれた状況で、その問題に関して

法的にはどのような状態か、

どのような解決策があるか、

どの方法がベストか、

必要となる専門家は、

解決にかかるコスト・期間は、

相談者の真の望みは、

期限、条件など特に注意すべき点は、

関係当事者の関係・状態は、など．．．．．考慮すべき点は多岐にわたります。

この相談に関するスキルは、法律や実務に関する知識・経験はもちろんのこと、それまでの人生経験や、その人の人間性など、目に見えない様々なものが影響して形作られます。

これからも研鑽に努め、法律や実務に関する知識・経験の習得や、人を知り、人の心を知ることなど、さらに良きものをご提供できるよう努めてまいります。

かんたんな問題から、複雑困難な問題まで、例えば、「他の専門家に相談したが明確な回答が得られなかった」、「他の不動産会社に依頼したが解決できなかった」など、どのような問題をお持ちの方でも、ぜひ、お気軽にご相談ください。

その他、当事務所では、信頼ができ実績のある専門家（弁護士・税理士・土地家屋調査士・不動産鑑定士等）とネットワークを構築しておりますので、幅広くご依頼に対応することが可能です。

また、不動産の売却業務についても、建築業者・建物解体業者・残置物処理業者・特殊清掃業者等とのネットワークにより幅広い対応が可能です。

相続や不動産、法律問題でお困りのことがございましたらお気軽にご相談ください。

以下に、当事務所で多いご依頼内容をご紹介いたします。