※内容を一部変更しています。

 

１．孤独死が発生した状況

 

�@場所
東京都２３区内

 

�A孤独死の状況
高層マンションで1人で暮らしていた被相続人が心疾患により死亡。
季節：春
比較的気温の低い時期であり、死後３日目に発見されたため臭いの問題は発生せず。

 

�B発見までの期間
死亡から約３日後

 

�C事件性の有無
警察による現場検証の結果、事件性なし

 

�D身元特定までの期間
約１日間

 

 

２．相続の状況

 

被相続人（８０代・男性）には、法定相続人となる兄弟及び甥姪が１２名おり、全国各地に点在していた。また相続人の中には疎遠な親族もおり、相続人間で手続を進めることが困難なため、相続財産・債務・遺言の調査から、相続人間の連絡調整、遺産分割協議書の作成、預金や株式の相続手続と各相続人への分配までを受託。

 

また、孤独死が発生したマンションについても、これを売却して各相続人で分配することとし、その売却手続から売却代金の分配までの全ての手続を受託した。。

 

 

３．孤独死による残置物処理の費用

 

�@建物
延べ床面積約７７�u
物量40立方メートル、作業人員6名
処分・撤去費　42万円

 

 

４．当事務所で行った手続

 

�@相続手続の一括支援サービス
（フルサポートサービス）
�A孤独死が発生したマンションの売却手続

 

 

５．当事務所で行った手続の流れ

 

�@マンション内の立ち入り調査
　↓
�A戸籍謄本を含む必要書類の取寄せ
　↓
�B預金・株式の残高調査
　↓
�C債務調査
　↓
�D遺言調査
　↓
�E財産目録の作成
　↓
�F遺産分割協議書の作成・取り交わし
　↓
�Gマンションの名義変更
　↓
�H預金・株式の払戻し
　↓
�I各相続人への送金
　↓
�Jマンションの売却
　↓
�Kマンション残置物の処分・手配
　↓
�Lマンション売却代金の各相続人への分配
　↓
�M税理士の紹介

 

 

６．不動産売却の状況

 

孤独死が発生したマンションは、駅から徒歩５分ほどの距離にある築８年のタワーマンションの高層階。死後３日で発見されたため、孤独死による物理的な影響はほとんどなかった。
売り出し開始から１週間ほどで、複数の購入希望があり、一番条件の良い大手マンション業者に売却した。
孤独死による減価は５％ほど。

 

 

７．孤独死の告知の有無

 

売買契約書の特約事項欄に下記内容を記載の上、告知を行った。

 

第〇条　本物件建物内において、　年　月　日頃、前所有者が〇〇〇により死亡し、同年　月　日に発見されています。

 

 

８．必要となる税務手続

 

�@相続税の申告
※申告時期：相続発生から１０ヵ月以内
�A不動産売却に伴う譲渡所得税申告
※申告時期：譲渡の翌年の２月〜３月１５日