タワーマンションで孤独死が発生し3日後に発見。遺産整理とマンション売却を行った事例。

※内容を一部変更しています。

 

1.孤独死が発生した状況

 

@場所
東京都23区内

 

A孤独死の状況
高層マンションで1人で暮らしていた被相続人が心疾患により死亡。
季節:春
比較的気温の低い時期であり、死後3日目に発見されたため臭いの問題は発生せず。

 

B発見までの期間
死亡から約3日後

 

C事件性の有無
警察による現場検証の結果、事件性なし

 

D身元特定までの期間
約1日間

 

 

2.相続の状況

 

被相続人(80代・男性)には、法定相続人となる兄弟及び甥姪が12名おり、全国各地に点在していた。また相続人の中には疎遠な親族もおり、相続人間で手続を進めることが困難なため、相続財産・債務・遺言の調査から、相続人間の連絡調整、遺産分割協議書の作成、預金や株式の相続手続と各相続人への分配までを受託。

 

また、孤独死が発生したマンションについても、これを売却して各相続人で分配することとし、その売却手続から売却代金の分配までの全ての手続を受託した。。

 

 

3.孤独死による残置物処理の費用

 

@建物
延べ床面積約77u
物量40立方メートル、作業人員6名
処分・撤去費 42万円

 

 

4.当事務所で行った手続

 

@相続手続の一括支援サービス
(フルサポートサービス)
A孤独死が発生したマンションの売却手続

 

 

5.当事務所で行った手続の流れ

 

@マンション内の立ち入り調査
 ↓
A戸籍謄本を含む必要書類の取寄せ
 ↓
B預金・株式の残高調査
 ↓
C債務調査
 ↓
D遺言調査
 ↓
E財産目録の作成
 ↓
F遺産分割協議書の作成・取り交わし
 ↓
Gマンションの名義変更
 ↓
H預金・株式の払戻し
 ↓
I各相続人への送金
 ↓
Jマンションの売却
 ↓
Kマンション残置物の処分・手配
 ↓
Lマンション売却代金の各相続人への分配
 ↓
M税理士の紹介

 

 

6.不動産売却の状況

 

孤独死が発生したマンションは、駅から徒歩5分ほどの距離にある築8年のタワーマンションの高層階。死後3日で発見されたため、孤独死による物理的な影響はほとんどなかった。
売り出し開始から1週間ほどで、複数の購入希望があり、一番条件の良い大手マンション業者に売却した。
孤独死による減価は5%ほど。

 

 

7.孤独死の告知の有無

 

売買契約書の特約事項欄に下記内容を記載の上、告知を行った。

 

第〇条 本物件建物内において、 年 月 日頃、前所有者が〇〇〇により死亡し、同年 月 日に発見されています。

 

 

8.必要となる税務手続

 

@相続税の申告
※申告時期:相続発生から10ヵ月以内
A不動産売却に伴う譲渡所得税申告
※申告時期:譲渡の翌年の2月〜3月15日

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