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依頼者の叔父様ご夫妻が、相次いで孤独死により亡くなられ、相続が発生。

高齢のご夫妻は、お二人で戸建て住宅にお住まいでしたが、１週間ほどの違いでお亡くなりになり、約１０日後に発見されました。その後、警察による現場検証の結果、事件性なしと判断されました。

相続財産は不動産と預貯金でしたが、相続人による協議の結果、預貯金、不動産ともすべて売却換価し、諸経費を差し引いた残額を金銭で分けることに決まりました。

相続人は、兄弟、甥姪が９人おり、しかも全国に分散していましたので、相続登記から不動産売却までの全ての手続をご依頼いただきました。

今回のご依頼では、下記の各手続きを当事務所にて行いました。

１．孤独死が発生した建物内での、財産、債務に関する書類等の調査
２．臭いの処理に関する業者手配
３．必要書類のお取寄せ
４．預貯金、保険などの調査
５．債務調査（信用情報機関への信用照会）
６．公正証書遺言調査
７．自筆証書遺言調査
８．遺産分割協議書の作成
９．不動産の相続登記
１０．土地建物の価格査定
１１．不動産の売却公告・売却交渉
１２．売買契約書の作成・締結
１３．売買代金の決済
１４．預金・売買代金の各相続人への送金
１５．清算書の作成・各相続人への送付
１６．土地確定測量（土地家屋調査士手配）
１７．残置物回収業者の手配・回収立会い
１８．各業者との連絡調整

今回の不動産は、居住者が２人とも孤独死をした物件でしたが、事件性がなく、買主は建物を解体した上で、新築・分譲予定での購入でしたので、ほとんど減額することなく（ー５％程）売却することができました。

※事件性はない事案でしたが、取引安全の為、売買契約書の特約事項として当該孤独死の事実を記載し、買主に詳しく説明（告知）した上で売買契約を締結しました。

相続人が９人と多数であり、全国に分散していましたので、完了までに時間がかかることが予想されましたが、各相続人や代表者の方のご協力もあり、スムーズに手続を進め、完了することができました。

鈴木様はじめ相続人の皆様には、手続きの最初から最後まで、快くご協力して頂き大変ありがとうございました。

お客様の声　鈴木様（埼玉県）

叔父夫婦が戸建ての自宅で孤独死状態で発見され子供がいなかったため、同じ市内にいた甥の私へ、警察から連絡があったのが始まりでした。

故人の兄弟姉妹が相続人になりますが、亡くなった兄弟の子供を含めると9人の相続人が全国に分散している状況でした。

遺産や負債がどれだけあるのかもわからず、残された自宅内の整理や処分、同時に亡くなった妻側の親戚との協議など、何をどうすればよいか困惑しました。

ネットで調べて「孤独死の相続」に経験豊富なこちらを見つけ、事務所で相談したところ、色々と進め方のアドバイスをいただき、これならばと、お任せすることにしました。

まず最初にやったことは、残された自宅に立ち入り、不動産の権利書や財物などを探すことでした。孤独死のあった住宅に入るのは、親戚とは言え正直なところ抵抗がありますが、高良さん、三浦さんが同行してくださり、無事に権利書やその他の書類を見つけていただきました。

その後は、戸籍関連の書類取得、金融関係の資産や負債の確認、遺言書の確認を経て分割協議書の作成と相続人全員の捺印収集、など一連の相続関連手続きを無事に完了してもらいました。
また、亡くなった妻側の相続人への状況説明も、丁寧に対応していただきました。

自宅の売却は、１０件以上の不動産業者に照会をかけていただき、回答があった数社のなかで最も条件のよい大手住宅会社に売却できました。
以上のことが、最初の相談から約１１か月で完了しました。

今回は「フルサポート」で契約しましたが、以下の点でフルサポートで良かったと満足しています。

・最初の相続手続きから不動産売却、遺産の分配まで全てお任せでき、必要な立ち合い以外は依頼者はほとんど何もしなくてよい。

・相続に付随する様々な作業として、屋内残置物撤去、土地の測量や不動産売却など、まとめてワンストップで手配してもらえた。

・依頼費用が「戸籍取得１件いくら」など細目の積み上げでなく、「基本報酬＋遺産総額の１.５%」なので、最初におよその費用感がつかみやすい。

またこれが、遺産確認や不動産売却時に、なるべく相続人の有利となるようなインセンティブとしても働くと思います。

最初はどうなることかと不安でしたが、全てお任せでスムーズに進めていただき、家の売却もおもったより早く買主が見つかり、感謝しております。

最近の社会情勢を踏まえると、貴所のように孤独死にフルサポートで対応可能、かつ、不動産売却までワンストップでお願いできるところは、今後ますますニーズが高まると思います。

ありがとうございました。

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当事務所では、孤独死の相続について、戸籍の取寄せ、室内の立ち入り調査、財産と債務の調査、各財産の相続手続き、家屋内の残置物処理、孤独死が発生した不動産の売却まで全てサポートしています。

費用については着手金を含めて全て後払い（相続預金や不動産売却代金からのお支払い）となっています。

孤独死が発生した不動産は、解体やリフォームをせずに売却することも可能です。

お困りの方は、まずはお気軽にお問い合わせください。

代表者　司法書士・不動産コンサルタント　高良　実