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  当事務所は、平成12年7月、墨田区錦糸町にて司法書士事務所として開設し、
 以後、数多くの相続や登記、不動産に関する手続をお受けしてきました。

  平成17年には、不動産免許を取得、平成28年には行政書士免許を取得し、以
 後、遺産相続に関する手続や、不動産の売却、登記、裁判、許認可に関する手続を
 幅広くサポートしています。

  特に、「相続・不動産・法律」が複雑に絡み合う問題については、「法律と不動
 産の専門事務所」としての強みを生かし、他の専門家や大手不動産業者等が対応困
 難な事案を数多く解決してきました。

  相続や不動産、法律に関する手続というのは、普段、あまり馴染みがなく、必要
 な手続や内容についての具体的なイメージがわきにくいかと思いますが、以下に
 「当事務所の特徴と強み」について(わかりやすく)ご紹介いたします。










  当事務所の強みの一つは、「相続・法律・不動産の専門事務所」として、これま
 でに数多くの「法律」と「不動産」に関する手続を受託し解決してきた経験と実績
 があることです。
  単に法律のみ、不動産のみに強いということであれば、弁護士・司法書士・不動
 産業者等々数多くありますが、「法律と不動産」の両方の業務を実際に行い、両方
 に精通している事務所は数少ないのが現状です。

  この「法律」と「不動産」は非常に密接な関係があり、資産に関する手続(相続、
 不動産売却、贈与、遺産分割など)であれば、そのどちらがおろそかになっても、
 依頼者の利益を十分に守ることができないばかりか、時には大きな損害が発生する
 ことさえあります。


  例えば、


  遺産分割の際、専門家及び当事者が不動産の価値を正しく認識できなかったため
 に「非常に不公平な分割になってしまった。」、「土地の資産価値を大きく減少さ
 せるような分割をしてしまった。」


  不動産売却の際、不動産業者が法律に不得手なために、「依頼者に不利な売却
 条件となってしまった。」、「相手方と法律上のトラブルが発生し、訴訟になって
 しまった。」


  弁護士や司法書士等の専門家が代理人となる不動産売却について、その不動産
 の価値を正しく認識していなかったために、「非常に安い値段で不動産を売却し
 てしまった。」


  など・・・、このような事は、日常的に数多く発生しています。


  当事務所は、相続や法律に関する業務を20年間、不動産に関する業務を13年
 間行ってきました。
  これまでに、相続や法律に関する手続は2000件以上、不動産に関する取引も
 100件以上行っておりますので、法律と不動産に関する諸問題には幅広く対応す
 ることが可能です。

  お受けした業務(相続の各手続・不動産の売却等)については、依頼者の利益を
 確保し、不測の損害を防ぐため、法律と不動産の双方の注意点を踏まえてしっかり
 とサポートいたします。










  当事務所で以前から多いご依頼内容に、「当事者が多数の手続」があります。


  具体的には、


 ・被相続人の死亡から数十年が経過し、相続人が非常に増えてしまった相続手続
 ・被相続人に子がなく、多数の兄弟姉妹や甥姪が相続人となる遺産整理手続
 ・所有者が多数の不動産売却手続

  などです。

  このような手続では、「相続人の確定」、「遺産の分割・分配方法」、「税務上
 の問題」など注意すべき点が数多くあります。


  特に、


 「相続人が多数で遠隔地に居住しており、遺産である不動産を売却して金銭で分
 割する」

  いわゆる換価分割手続については、「遺産の分割方法、遺産分割協議書の記載
 内容、税務上の問題、不動産の売却方法(全員で売却するか代表者を選定するか)
 各相続人への分配方法、相続税・譲渡所得税の申告」等々、注意すべき点が多々あ
 ります。


  当事務所では、司法書士業務と不動産業務の両方を行っておりますので、相続や
 法律の手続から不動産売却、代金の分配までの各手続をワンストップでサポートし
 ています。

  また、税務については、資産税に強い税理士をご紹介し、協力(連動)して手続
 を行います。


  これまで、当事務所では、このような多数当事者の案件を数多くお受けしてきま
 した。
  その中には、他の事務所で長期間放置された案件や、他の事務所で断られた案件
 も多数ありました。

  このような問題でお困りの方はお気軽にご相談ください。










  当事務所の代表者高良実は、法律と不動産の専門資格である、司法書士、不動産
 コンサルタント、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、行政書士等の資
 格を有し、様々な内容の相談をお受けしています。

  特に当事務所では、企業ではなく一般の方からの相談に力を入れており、これま
 でに2万人近い方から様々なご相談をお受けしてきました。

  現在でも、事務所での相談はもとより、東京司法書士会、法テラスからの電話相
 談、墨田区役所・江東区役所・東京法務局墨田出張所などで毎月相談を行ってお
 ります。
  また、遠方の方からの相談や、専門家からの相談にも対応しています。


  ご相談をお受けする際に大切なのは、経験と知識、想像力、それと人の心(感情)
 を理解する(思いやる)力です。

  相談者がおかれた状況で、その問題に関して

 「法的にはどのような状態か」、
 「どのような解決策があるか」、
 「どの方法がベストか」、
 「必要となる専門家は」、
 「解決にかかるコスト・期間は」、
 「相談者の真の望みは」、
 「期限、条件など特に注意すべき点は」、
 「関係当事者の関係・状態は」など.....考慮すべき点は多岐にわたります。


  この相談に関するスキル(力)は、法律や実務に関する知識・経験はもちろんの
 こと、それまでの人生経験や、その人の人間性など、目に見えない様々なものが影
 響して形作られます。
  このスキルについては一生勉強(修行)と心し、法律や実務に関する知識・経験
 の習得や、人を知り、人の心を知ることなど、さらに良きものをご提供できるよう
 努めてまいります。


  かんたんな問題から、複雑困難な問題まで、例えば、「他の専門家に相談したが
 明確な回答が得られなかった」「他の専門家に依頼したが解決できなかった」など、
 どのような問題をお持ちの方でも、ぜひ、お気軽にご相談ください。





  その他、事務所では、信頼でき実績のある弁護士・税理士・土地家屋調査士・不
 動産鑑定士等の専門家とネットワークを構築しておりますので、必要に応じて協働
 またはご紹介することにより、大半の問題に対応することが可能です。

  また、不動産業務についても、建築業者・解体業者・残置物処理業者・特殊清掃
 業者等をご紹介・手配することが可能です。

  お困りのことがございましたらお気軽にご相談ください。





  以下に、当事務所で比較的多いご依頼の内容をご紹介いたします。










(1)相続人が多数、
   相続人が遠隔地居住、
   相続人間の面識がない・・・・・などの相続手続

(2)相続発生から長期間経過している相続手続

(3)孤独死による相続手続

(4)遺産を全て売却換価し、金銭で分割する相続手続

(5)相続手続の一括サポート

(6)不動産の売却手続(土地、建物、マンション、一棟ビルなど)

(7)遺言書の作成(公正証書遺言)

(8)遺言の執行・執行の代行

(9)不動産に関する登記手続(相続・売却など)

(10)成年後見申立、任意後見契約・死後事務委任契約書の作成

(11)家庭裁判所での裁判手続(書類作成)

(12)借地に関する手続(借地権の売買・底地の売買・交換など)

(13)会社に関する登記手続(設立・変更など)

(14)相続・法律・不動産に関するご相談など








困りの方は、お気軽にご相談ください。















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